옥정동 중심상가 선양프라자 소개
안녕하세요, 옥정성공 부동산입니다^^
오늘은 옥정동 중심상가의 선양프라자에 대해서 포스팅하려고 합니다. 건물의 규모부터 임차 정보 및 매물 현황에 이르기까지 모든 정보를 알려드리도록 하겠습니다!
옥정동 중심상가
우선 선양프라자를 소개하기 앞서, 선양프라자가 위치해 있는 옥정동 중심상가에 대해 간략히 설명하겠습니다. 해당 상가가 위치해 있는 지역이 어떤 곳인지 먼저 알아야 이해가 빠르겠죠?
옥정동 상가의 특징 중 하나는 위 지도에서 보는 것처럼 아파트들이 중심상가 주위를 둘러싸고 있다는 점입니다. 또 옥정동 안에서 중심상가는 이곳 한 곳뿐이라는 점과 주택면적 대비 상가면적이 다른 지역이나 신도시에 비해 많이 적다는 점은 공급과 수요의 측면에서 가장 큰 장점이라 할 수 있습니다. 쉽게 말해 상가가 많이 적다는 뜻이죠.
게다가 7호선 옥정역 공사가 진행 중인데, 완공 시 중심상가는 역세권 상권이 되기도 합니다. 여러 가지 면에서 향후 투자 가치가 높은 상권이라 할 수 있습니다.
선양프라자 개요
주소 : 경기도 양주시 옥정동 963-9(옥정로 208)
대지면적 : 1,593.7㎡(482.1평)
건축규모 : 지하 3층 ~ 지상 10층
지역 및 용도 : 중심상업지역 / 제1, 2종 근린생활시설
건축면적 / 연면적 : 1,114.30㎡(337.08평) / 13,581.48㎡(4,108.39평)
건폐율 / 용적률 : 69.92% / 586.21%
주차 대수 : 100대
선양프라자의 장점은,
3면이 코너라는 장점입니다. 한 면은 대로변을 끼고 있고, 다른 면은 보행자 광장에 있으며, 반대편 면은 로데오 거리에 인접해 있습니다. 어느 쪽에서 보든 눈에 띄기 쉬운 위치에 있습니다.
또 신도시 상가의 문제 중 한 가지는 여러 사람이 몰리지만 그에 맞는 주차시설이 되어 있지 않다는 점입니다. 하지만 선양프라자는 지하 1 ~ 지하 3층까지 주차장이어서 타 건물 대비 많은 주차 대수를 보유하고 있습니다.
대로변 라인(서쪽에서 바라본 모습)
보행자 광장 라인(북쪽에서 바라본 모습)
보행자 광장 라인(북쪽에서 바라본 모습)
로데오 방면(동쪽에서 바라본 모습)
선양프라자 임차 현황
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※ 26년 2월 9일 기준
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10층
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헤드샷 스칼프, 수학학원, 어학원, 미술학원
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9층
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무용학원, 법률사무소, 종합학원
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8층
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수학학원, 국어학원, 미술학원, 댄스학원
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7층
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골 프
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6층
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국어학원, 수학학원, 치과, 수학학원, 발관리 숍
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5층
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소아치과, 음악학원, 에스테틱, 교회, 종합학원
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4층
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미용실, 신경외과, 소아청소년과, 한의원, 정형외과, 발관리 숍
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3층
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한의원, 동물병원, 부동산, 네일/속눈썹, 샤브샤브, 미용실
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2층
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다 이 소
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1층
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옷가게, 안경점, 다이소, 카페, 휴대폰, 약국, 꽈배기
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타코, 전자담배, 된장찌개, 금거래소, 삼겹살, 카페
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우선 2층 전체에 다이소가 7층 전체에는 골프 아카데미가 입점해 있습니다. 다이소를 모르시는 분은 없으시겠죠? 모두가 다 아는 브랜드라는 말은 인지도가 높다고 할 수 있습니다. 그런 인지도 높은 브랜드가 입점해 있는 상가이니 당연히 상가의 인지도에도 긍정적인 영향을 미친다고 할 수 있습니다.
6층부터 10층은 주로 학원이 밀집해 있습니다. 아무래도 옥정 신도시여서 아이들이 상당히 많다 보니 학원이 많이 입점해 있습니다.
3층부터 4층은 주로 병원과 미용 관련 업종이 있습니다.
1층은 휴대폰 매장, 옷가게, 카페, 음식점 등이 있습니다.
선양프라자 매물 현황
▶월세 현황
10층 - 보증금 \20,000,000원 / 월세 \1,300,000원(부가세별도)
전용면적 약 28평 / 공급면적 약 53.8평
권리금 협의 가능
▶매매 현황
1층 - 매매가격 \830,000,000원
전용면적 약 13.8평
현 임차인 보증금 \40,000,000원 / 월세 \3,000,000원
수익률 4.5%
6층 - 매매가격 \320,000,000원
전용면적 약 28평
현 임차인 보증금 \20,000,000원 / 월세 \1,300,000원
수익률 5.2%
10층 - 매매가격 \280,000,000원
전용면적 약 28평
현 임차인 보증금 \20,000,000원 / 월세 \1,200,000원
수익률 5.5%
위에 나온 수익률만 보시고 판단하시면 절대 안 됩니다. 현재 보이는 수익률로만 상가를 매매하는 것이 아니라 미래가치를 고려하여 판단해야 합니다. 앞으로 지하철역이 개통되는 점, 더 많은 세대가 입주한다는 점, 옥정동에 상가의 비율이 낮다는 점 등 여러 가지 고려해 보고 나서 판단해야 합니다.
맺음말
위 언급한 매물 외에도 다양한 매물이 많이 있습니다.
궁금하신 점이 있다면 언제든지 편하게 연락 주세요~^^
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옥정성공 공인중개사 사무소 대표 고영민
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